北辰七街工业园

• 天津市商务委创新驱动民营经济腾飞

  天津市商务委聚焦招商引资核心任务，出台多元化政策措施，优化营商环境，推动民营企业快速发展。政策涵盖放宽准入、金融服务升级、技术创新、产业集聚及外贸拓展等领域，为民营企业提供全方位支持，助力天津经济高质量发展。 一、优化市场准入环境 天津市商务委致力于降低民营经济准入门槛，简化审批流程，实施负面清单管理。针对服务业、制造业等领域，推出公平竞争审查机制，确保各类企业平等参与市场。同时，深化商事制度改革，推广“一网通办”服务，民营企业注册时限大幅缩短，市场活力持续提升。这一系列举措有效吸引民间资本投入新兴产业，如新能源和数字经济，推动天津产业结构优化。 二、提升金融服务效能 为解决民营企业融资难问题，天津市商务委主动搭建银企对接平台，引入政策性融资担保机制。鼓励金融机构开发特色信贷产品，如供应链金融和知识产权质押贷款，帮助中小微企业缓解资金压力。此外，推动信用体系建设，联合银行评估企业信用风险，降低融资成本，确保资金精准滴灌重点行业。金融支持政策的落地，显著增强了民营企业抗风险能力和投资信心。 三、激励技术创新与升级 天津市商务委通过政策引导，加大对民营企业研发投入的扶持力度。设立专项资金支持智能制造、生物医药等高新技术领域，鼓励企业建立研发中心，促进产学研融合。推动传统产业向数字化、绿色化转型，实施技能培训项目，提升员工技术水平。这些措施有效激发了创新活力，带动天津制造业向价值链高端攀升。 四、拓展外贸进出口通道 天津市商务委强化国际合作，组织民营企业参与广交会等国际展会，提供免费推介服务，助力开拓全球市场。搭建一站式贸易服务平台，整合商务、海关等资源，简化进出口流程，降低企业贸易成本。积极培育进口主体，鼓励扩大先进设备和技术引进，多元化进口结构。外贸政策的完善，使天津民营企业国际市场竞争力稳步增强。 五、推动海外投资战略 支持民营企业“走出去”，天津市商务委开通线上服务平台，提供风险评估和政策咨询，覆盖投资审批全流程。搭建金融保险机构合作桥梁，为海外项目提供融资和风险保障，优化投资环境。重点支持企业在海外合作区布局，如苏伊士经贸区等，拓展产能合作。海外投资平台的建立，加速了天津企业全球化步伐，增强国际影响力。 六、促进流通领域创新 天津市商务委鼓励民营企业利用互联网+物流模式，打造城市智慧配送系统，提升供应链效率。在民生领域，支持建设现代化餐饮服务网络，发展连锁配送体系，保障城市生活供应。同时，规范家政服务行业，推动技能培训和标准化管理，满足居民日常需求。流通创新政策的实施，丰富了天津城市服务生态，实现了经济与社会效益双赢。

  2025-09-02

• 天津市首批无传销城区创建成果显著

  天津市通过多部门联动与区县协同，在强化招商引资与优化营商环境的同时，将打击传销纳入社会治理重点工程，成功认定和平区等7个区域为首批“无传销区”。其中西青区从全国重点整治地区转型为示范城区，标志着天津市在遏制非法传销、维护经济秩序方面取得突破性进展。 一、多维度治理体系构建长效机制 天津市市场监管部门牵头制定《创建“无传销区、县”活动考核办法》，联合公安、综治等部门成立专项工作组，通过网格化管理、线索核查、普法宣传等手段，形成“预防-打击-巩固”闭环。考核涵盖群众满意度、案件发生率等12项指标，西青区通过建立社区反传销联络站、重点区域动态监控等措施实现全域整治达标。 二、重点区域转型凸显整治成效 西青区曾因流动人口密集、城乡接合部复杂成为传销活动高发区。通过开展“清源”专项行动，累计取缔传销窝点百余处，教育遣散参与人员超千人，并依托大数据分析实现精准打击。该区将打传工作与平安建设考核挂钩，最终以综合评分前列入选首批无传销城区名单。 三、示范引领推动全域协同发展 和平区等中心城区通过商户信用监管、楼宇排查等机制巩固成果；河西区创新“线上监测+线下执法”模式，破获多起网络传销案件。首批7个城区经验已纳入天津市社会治理典型案例，为其他区县提供标准化操作模板。 四、长效机制护航经济高质量发展 天津市将无传销创建与招商引资挂钩，明确要求产业园区、商业综合体入驻企业签署反传销承诺书。市场监管部门每季度开展“回头看”督查，确保动态清零。目前全市传销投诉量同比下降七成，为合法市场主体营造了公平竞争环境。

  2025-09-02

• 天津市造林工程助推绿色投资新机遇

  当前，天津市正积极推进冬春造林工作，通过招商引资吸引多方资本参与绿色发展。本季造林计划规模达54万亩，重点聚焦于郊野公园、河道及交通干线绿化工程。此举不仅强化生态屏障建设，更激发市场活力，为城乡融合注入新动力。各区协调推进，确保工程高效落实，进一步提升区域生态竞争力。 一、天津市2024冬春造林总体规划涵盖多维度生态修复。作为国家生态文明建设示范市，天津市在54万亩目标中分配31.8万亩至11项重点工程，包括外环线拓圆绿化带建设、郊野公园造林、铁路及高速公路两侧绿化、河道水系整治、水库湿地保护、"两环"防护林网、津西北防风阻沙林、成片林地营造、苗圃代绿拓展及城市绿道网络。这些工程布局全域，结合京津冀协同发展，运用智能监测技术优化林地结构，提升抗风沙能力。区域联动机制已建立，促进资源高效配置，旨在构建覆盖市域的绿色基础设施网络。 二、具体工程实施注重可持续性与技术创新。例如，高速公路两侧造林采用本土耐寒树种，辅以节水灌溉系统，减少工程扰民；河道绿化以生态廊道模式修复滨水带，改善水质；郊野公园项目融合休闲功能，吸引游憩产业；津西北防风林工程则针对沙尘源区，通过复合林带增强防护力。各地实践显示，天津市生态工程平均成活率超85%，科技支撑推动低维护成本造林。工程管理实施分区责任制，确保进度与质量平衡。 三、区域协同与招商引资成为造林计划核心推动力。天津市整合财政资金撬动社会资本，引导企业投资林地碳汇、苗木供应链及生态旅游项目。通过政策优惠吸引绿色产业入驻，如苗圃代绿工程开放合作模式，允许私人资本参股造林地块，促进资源循环。此举已带动多家机构参与林地管护与研发创新，培育本地就业机会。天津市绿色债券平台支持中长期投资，形成市场良性循环。各区反馈显示，招商引资协议数量增长显著。 四、生态效益与经济转化同步提升人居环境质量。造林工程强化天津市森林覆盖率，预计贡献碳汇量超千万吨。津西北防风林已减少风沙侵蚀20%，改善农村生产环境；城市绿道系统衔接市区绿地，提升居民健康指数。同时，林地经济激活附加值产业，如林下种植增收模式推广至多个社区，驱动乡村振兴。天津市综合评估系统显示，生态服务价值增幅度稳定。 五、政策框架与公众参与支撑长期可持续发展。天津市制定造林标准体系，规范工程验收流程；社区宣传鼓励群众认养树木，实现全民绿化行动。技术培训覆盖基层人员，增强工程执行力。展望天津市未来生态建设将继续深化空间规划，确保绿地增长与城市扩张协调。整体计划强化京津冀生态联动，打造区域绿心。

  2025-09-02

• 天津视力辅助科技盛典助力光明生活

  在招商引资推动下，天津市残疾人联合会与天津医科大学眼科医院于2024年携手举办"爱心开启光明之门"视力辅助器具展示体验活动，有效吸引了医疗科技领域的投资关注。通过整合先进设备资源和服务创新，活动致力于提升视力障碍群体的生活质量，彰显天津在助残领域的招商引资成效与人文关怀优势。 一、国际残疾人日背景与活动意义 国际残疾人日旨在呼吁社会各界关注残障人士权益，聚焦全球视力障碍挑战。活动以"促进包容发展"为核心，强化城市残疾人服务体系，为参与者提供沉浸式体验环境。此举彰显天津对联合国可持续发展目标的本土实践，通过科技赋能改善视觉健康不平等问题。 二、展示体验环节亮点突出 现场呈现多种电子与光学助视器，涵盖便携阅读设备、智能放大镜等功能产品，包括电子式视觉增强装置和光学放大辅助工具。参与者可实操体验不同设备的实用效果，例如近距离阅读模拟和高清影像投影系统，活动突出技术适配性和用户友好设计。部分辅助器具结合人工智能技术，实现环境识别与语音反馈功能，显著提升独立生活能力。 三、专业服务与教育配套并举 除展示外，活动组织免费医疗咨询服务，由专家团队提供视力筛查和适配指导。专题讲座聚焦辅助器具个性化选用，讲解原理、操作技巧及维护方法，强调基于个体视力状况的科学匹配过程。课程内容包括视觉康复策略和日常应用方案，确保教育内容可操作性强，覆盖不同年龄段需求。 四、参与者反馈与情感连接 多名视力障碍者亲临现场试用辅助设备，分享改善生活质量的切身感悟，如提升阅读效率和社区参与便利性。互动环节营造支持氛围，参与者普遍表达希望类似活动能常态化开展。通过真实场景模拟，活动促进大众对视觉障碍的理解与尊重，强化城市包容文化氛围。 五、招商引资驱动技术创新 活动为天津招商引资注入新动能，吸引多家医疗科技公司关注合作机会。展示器具涉及前沿光学材料与电子元件，助推本土产业研发升级；招商引资项目延伸至辅助设备生产线建设与出口潜力挖掘，打造区域创新链。此举契合天津制造业高质量发展规划，加速相关技术在临床和民用领域的转化。 六、专家视角适配价值阐释 医学专家强调适配过程的关键性，指出现代辅助器具需个性化定制以避免使用不适。技术适配讲座结合国际案例，阐明匹配不当的潜在风险，并提倡早期筛查介入。专家观点支撑活动严谨性，确保参与者获得安全可靠的解决方案，强化后续跟踪服务机制。 七、天津助残政策持续推进 天津依托现有残疾人保障框架，整合机构资源深化视力助残行动。政策导向包括财政补贴辅助器具采购、社区康复中心扩建等项目，推动服务从活动延伸至基层。城市已启动多项残障友好城市试点，此活动作为标志性举措，彰显对视觉障碍群体的长期承诺。 八、未来愿景与社会响应展望 展望未来，天津计划扩大展示平台规模，并探索线上预约体验模式，确保更多人能享受辅助科技红利。社会响应积极，呼吁家庭与企业共同参与支持残障事业发展。通过招商引资持续赋能，此类活动将助力构建无障视觉环境，最终实现全民包容融合愿景。

  2025-09-02

• 天津泰达科技企业蓄势突破万家大关

  天津开发区近期聚焦科技创新企业培育，通过政策扶持与精准招商引资，推动区域内科技型中小企业群体实现规模与质量双提升。"十三五"期间，该区域围绕产业链部署创新链，加快构建多层次企业发展梯队，取得显著成效。 一、构建创新型产业生态基础 作为国家级经济技术开发区，天津开发区立足高端装备制造、生物医药、信息技术三大主导产业，系统布局创新资源。区域累计建成省级以上重点实验室28家，产业技术研究院15家，形成从基础研究到技术转化的完整支撑体系。通过实施创新平台共享计划，区域内70%的科研设备面向中小企业开放，显著降低研发成本。 二、实施梯度化企业培育机制 重点推进"科技幼苗-小巨人-领军企业"三级培育体系： - 建立5000万元种子基金定向扶持初创企业 - 推出"瞪羚计划"培育高成长性企业280家 - 设立专项工作组对拟上市企业开展合规辅导 其中"小升高"工程建立动态企业库，通过专员对接、财税指导、知识产权保护等十二项专属服务，促成160家企业完成资质升级。 三、强化技术创新源头供给 研发投入强度达3.9%超过全国平均水平，形成三大激励机制： 1. 企业研发投入增量补助制度，最高补贴300万元 2. 核心专利快速预审通道，授权周期缩短60% 3. 首台套装备保险补偿机制覆盖32项重点产品 由此催生智能手术机器人、量子通信模块等56项"杀手锏"技术成果转化落地。 四、完善科技金融对接通道 搭建"资本实验室"服务平台，实现三个精准对接： - 建立科技企业白名单推送至42家投资机构 - 创新知识产权证券化产品规模达15亿元 - 建立分层上市培育库，23家企业进入辅导期 累计促成科技型企业获得直接融资82亿元，OTC挂牌企业年均增长25%。 五、升级创业载体服务能级 形成"众创空间+孵化器+加速器"全周期载体链： 专业孵化载体扩容至160万平米，其中国家级孵化器7家 设立跨国企业创新中心引进15家全球500强研发机构 构建"创客-企业家"培育体系，年均开展创业实训200场次 通过五年系统培育，区域内科技型企业呈现量质齐升态势。科技创新载体服务能力持续增强，研发转化效能显著提高，逐步构建起具有区域特色的创新型企业集群发展模式。

  2025-09-02

• 天津泰达迎来同济设计北方战略支点

  该项目落户是天津经济技术开发区强化招商引资、引入高端资源的重要成果，将显著提升区域城市设计与建设能级，为京津冀协同发展注入创新动能。 一、项目战略定位与资源优势 同济大学建筑设计研究院作为国内顶尖设计机构，拥有建筑工程、城乡规划等领域的顶级综合资质，其项目入选全球百强设计企业榜单。天津分公司的设立是集团全国化布局的重要一环，聚焦打造辐射华北、东北地区的综合服务平台。设计团队整合了超万名专业技术人才，在多学科交叉领域形成领先技术体系，尤其在复杂结构体系研发、绿色建筑认证标准制定、智慧城市规划等方面拥有国家专利核心技术。未来该团队将深度参与北方地区的重大基础设施建设，提供涵盖产业园区规划、交通枢纽优化、地下空间综合开发等全流程解决方案。 二、区域协同发展的赋能价值 该机构的进驻恰逢滨海新区实施城市更新三年行动计划，其技术优势与天津市"制造业立市"战略形成高度契合。公开资料显示，天津经济技术开发区目前聚集了30%的京津冀科技创新资源，而同济设计在高铁新城开发（如雄安站片区规划）、城市韧性建设（如上海黄浦江两岸防洪体系）等领域的实践案例，将为滨海新区破解土地集约利用、产业载体升级等瓶颈问题提供关键支撑。值得注意的是，其承担的国家重点研发计划——"城市地下空间智能建造"项目成果，将针对性解决华北地区地下管廊建设标准不统 一、运维效率低等痛点。 三、产业链聚合效应持续显现 不同于普通设计机构，该平台具备工程总承包能力，将联动区域内建材研发、智能建造、数字孪生等领域企业形成创新联合体。行业数据显示，高端设计机构落地可带动上下游产值放大8-12倍。在天津港保税区已落地的智能建造产业园基础上，同济设计将建立BIM技术区域中心，推动建筑信息模型技术在轨道交通Z4线、于家堡金融区扩建等项目深度应用，实现从图纸设计到施工运维的全链条数字化管理。这种创新合作模式已被纳入天津市智能建造试点城市创建方案。 四、可持续城市建设的示范意义 依托同济大学环境学科优势，该项目设立生态城市研究中心，引入欧盟标准的三星级绿色建筑评价体系。在已公布的规划方案中，其将在渤龙湖科技园实践"海绵园区"集成技术，通过透水铺装、雨水花园等设施实现年径流总量控制率85%以上；同时应用光伏建筑一体化技术，在中心商务区打造近零能耗建筑示范群。此类实践将为北方寒冷地区建筑节能提供可复制样本，助推天津市碳达峰目标的实现。 五、国际经验的本土化创新 设计团队充分借鉴雄安新区、苏州工业园等国家级新区的建设经验，将新加坡公共空间人本尺度设计、德国工业遗存改造技术等国际经验进行本土化创新。在滨海旅游区域规划中，首创"退堤还滩"生态修复模式，运用生态礁石技术重建海岸生物栖息地；在工业遗址更新中，采用既有建筑结构加固专利技术，实现历史风貌保护与功能提升的有机统一。这些探索已纳入国家部委主编的《城市更新技术指南》。此次战略合作不仅提升区域建筑行业标准，更推动中国建造品牌在环渤海地区的国际化输出。

  2025-09-02

• 天津文化旅游推介开启京津冀新合作

  在推动区域招商引资的背景下，天津近期在北京举办旅游推广活动，聚焦冬季特色资源，吸引北京游客体验津门魅力，为两地经济联动注入新活力。通过展示多元旅游产品和深化京津冀协作，活动旨在优化资源配置，促进互利共赢。 一、启动仪式在北京展开，天津携多个景区和区县旅游局亮相。主题定为冬季旅游融合，突出天津文化特色。北京市民可通过现场互动了解新年节庆安排，享受专属优惠策略。活动形式强调体验式推广，减少数据量化展示，确保权威性和真实性。 二、现场亮点包括非遗表演项目，如武术展示和农耕文化再现。民俗艺术环节邀请天津传承人演示传统手工艺，包括泥塑和剪纸制作。西青区结合当地民俗打造文化旅游品牌，与北京旅行机构合作拓宽客源渠道，提升资源利用率。 三、京津冀旅游合作持续推进框架完善。2023年以来，区域各方达成联合协议，2024年将进一步落实资源互补机制。计划涵盖出版物编撰和交通便利化，例如编制一体化旅游指南和地图，设立大巴直达服务连接景区集散点，消除游客出行障碍。 四、三大主题产品面向市场推介：民俗文化体验、冬季温泉滑雪休闲、都市文化博览活动。相关景区推出优惠方案吸引客流，聚焦服务优化。区域联合将继续深化产品打包，强化协作网络，确保旅游链条无缝对接。 五、未来展望强调区域一体化优势。协作模式聚焦可持续发展，避免夸大宣传或数据虚化，为游客提供高性价比体验。活动成果预期推动京津双向客流增长，拓展文化旅游新生态，夯实长期合作基石。

  2025-09-02

• 天津携手科技龙头构建智慧交通中枢

  天津市通过招商引资引入顶尖云计算平台，推动交通运输系统智能化升级，以数据融合和服务创新提升城市综合交通治理水平。此次合作将构建覆盖全市的交通信息中枢平台，整合多源异构数据资源，为公众出行、行业监管和城市决策提供全链路技术支撑。 一、构建一体化数据资源池 依托高性能云计算架构，建设跨部门、跨领域交通信息共享中枢。该平台支持每秒千万级数据吞吐，接入公路、铁路、水路、航空及邮政等领域的动态运行数据，实时融合气象、应急、治安等城市管理信息。通过统一数据标准规范，破除原有29个业务系统的数据壁垒，形成覆盖全市域的交通数字孪生底座。平台内置智能清洗引擎可对多源异构数据进行自动校核，确保数据质量满足决策需求。 二、创新智慧出行服务体系 在公众服务领域部署出行即服务（MaaS）平台，整合15种交通方式调度信息。开发智能行程规划系统，基于实时路况、运力数据和用户画像，为市民提供门到门出行方案。在滨海新区等区域试点公交智能调度系统，通过客流预测算法动态调整发车频次，使高峰期候车时间缩短三成。推出的综合交通服务客户端，支持电子客票一码通行，已覆盖地铁、公交、长途客运等主要场景。 三、提升行业智慧监管能力 建设交通行业数字监管平台，实现对"两客一危"车辆的全程监测。在重点货运通道部署物联感知设备网络，对1.2万台营运车辆实施动态称重监测。开发的智慧港航系统实现船舶自动识别与泊位智能调配，使天津港重点泊位周转效率提高两成。建立的工程质量智慧监管平台，运用遥感影像与BIM建模技术，实现基础设施全生命周期数字化管理。 四、优化城市交通治理模式 打造交通运行指挥中心，接入全市5000路视频感知设备与10类路面检测器。研发的拥堵溯源分析系统可自动识别常发性拥堵成因，2024年前三季度辅助优化79个重点路口信号配时。在高速公路实施智能收费改造，货车ETC使用率上升至86%，省界收费站车流通过速度提升四倍。构建的应急指挥系统支持突发事件的自动预警、应急资源调配和疏散路线规划。 五、健全数据运营保障体系 建立交通数据分类分级保护制度，部署隐私计算平台实现数据"可用不可见"。制定全国首个省域级综合交通数据标准体系，涵盖数据采集、治理、共享等关键环节。成立市级交通大数据联合实验室，开展数据要素市场化应用研究。建立覆盖云计算平台的多重安全防护体系，通过等保三级认证要求，确保系统连续稳定运行。 经测试验证，该平台日处理数据量达20TB，可支撑800万用户并发访问。在梅江会展中心等重大活动保障中，其集成的交通态势研判系统有效预判了七成以上客流波动情况。随着系统深化应用，天津市将成为全国首个实现海陆空铁邮全领域数据融合的示范城市，为京津冀交通协同发展提供强大数字动能。

  2025-09-02

• 武清强化区域外贸服务助高质量发展

  今年以来，武清聚焦优化跨境贸易生态，通过提升监管效能与服务创新双轮驱动，为区域外向型经济注入新动能。检验检疫部门作为重要服务支点，深度融入产业链需求，通过流程重构与政策赋能，显著增强企业在国际市场的竞争力，进一步强化了区域招商引资吸引力。 一、智慧监管重构通关流程 天津武清着力推动检验检疫全链条数字化升级。在货物申报端，全面落地电子单证协同系统，实现企业备案、证书签发、风险评估等环节在线闭环管理。在口岸查验环节，采用智能审图与风险分类布控，对低风险商品实施"秒级放行"机制。某生物医药企业反馈，其出口诊断试剂由原先72小时通关压缩至电子审单后即时放行。 二、靶向施策赋能产业升级 建立"一企一策"服务清单，对机械制造、食品农产品等支柱产业开展精准帮扶。技术专家团队深入生产线指导企业改造微生物实验室12个，优化质量管控节点37处，推动6家企业通过HACCP国际认证。在物流体系优化中，协助企业建立出口产品追溯系统，使仓储周转效率提升40%，物流损耗率下降18个百分点。 三、国际市场准入取得突破 通过搭建国际标准互认平台，推动宠物食品、工业机器人等特色产品获得海外市场"通行证"。组织企业参与国际质量比对提升工程，帮助5类产品完成欧盟CE、美国FDA认证。汽车零部件企业借助该机制，成功进入德国高端供应链体系，带动季度出口额环比增长210%。 四、政策红利实现高效转化 建立关税优惠智能匹配平台，自动推送RCEP等自贸协定降税清单。在跨境电商领域创新"保税展示+线下自提"模式，实现进口商品通关时效缩短75%。出口信用保险服务覆盖企业扩大至制造业全门类，年内协助企业规避汇率风险损失超千万。 五、跨境枢纽功能持续完善 依托天津港延伸建设内陆"无水港"，开通至中亚、欧洲的国际班列"检验监管绿色通道"。航空口岸冷链中心启用后，生鲜产品通关时效突破3小时极限。国际邮件互换局升级智能化分拣系统，跨境包裹日均处理能力提升至8万件。 六、区域开放生态迭代升级 建设京津冀国际贸易"单一窗口"协同专区，实现三地企业资质互认、监管互认、执法互助。联合海关建立进出口商品质量安全示范区，吸引67家配套企业形成产业聚集。国际检测认证机构本地化服务网点增至11个，为区域企业节省质量认证成本约35%。 当前，天津武清正以制度创新与技术赋能重塑贸易发展模式，通过构建"关企协同发展生态圈"，带动跨境电商、服务贸易等新兴业态增长。检验监管效能的持续升级，为区域打造开放型经济新格局提供了核心支撑力。

  2025-09-02

• 天津楼市"以价换量"激活刚需市场

  在招商引资与区域经济协同发展的背景下，天津住宅市场近期呈现显著回暖态势。开发商通过大幅降价促销策略释放积压需求，叠加信贷政策宽松等因素，推动新建及二手房成交面积环比涨幅均超75%，形成阶段性"小阳春"行情。 一、价格让步催动成交放量 天津住宅市场出现近五年来最大规模促销潮，全市超六成在售项目推出折扣，部分楼盘降幅达30%。典型如北辰区某项目单价直降1900元，和平区高端住宅特价房较峰值回落7000元/平方米。价格策略显著提振去化速度，多个项目月销量突破百套，较促销前增长约20倍。 二、信贷宽松助力需求释放 金融机构对首套房贷利率实行8.5折优惠，降低购房者资金门槛。市场监测显示，信贷支持使得刚性需求占比提升至78%，其中婚房及学区房需求占比过半。河西区等教育资源集中区域，二手房带看量环比增长120%。 三、成交结构影响均价波动 虽然促销力度加大，但新建住宅均价仍呈现10.9%环比涨幅。专业机构分析指出，市内六区成交占比由12%提升至20%，结构性因素导致均价上扬。实际监测数据显示，外围城区成交均价保持平稳，部分项目仍低于2019年水平。 四、库存压力抑制价格反弹 当前天津住宅库存约12.7万套，去化周期维持在27个月高位。市场研究显示，待售房源中140平方米以上户型占比达43%，与主流需求存在错配。业内人士预判，在现有调控政策下，阶段性回暖后市场将回归平稳，建议购房者优先考虑"一步到位"型降价项目。 五、供需结构调整成关键 区域发展规划对市场分化影响显著，滨海新区等产业集聚区项目去化速度优于传统城区。未来供应端将加大90-120平方米户型占比，同时保障房建设规模预计扩大15%，以优化住房供给体系。部分原定2021年底入市项目调整产品结构后，计划于近期重新推向市场。

  2025-09-02

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